Description

A la frontière immédiate de Bâle, au coeur d'un quartier particulièrement recherché d'Hégenheim, cette élégante propriété de 213m2 séduit par son charme authentique et son écrin de verdure. Implantée sur un terrain paysager de 735m2, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie paisible, en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile de généreux volumes et une atmosphère empreinte de douceur, sublimée par le charme authentique de l'ancien subtilement associé à des touches de modernité. L'un d'eux, prolongé par une véranda de 34m2, offre un superbe espace de vie baigné de lumière naturelle et ouvre sur le jardin arboré. L'autre salon plus intimisteest agrémenté d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau vient également compléter ce niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
 
Côté extérieur, deux terrasses, dont une couverte, invitent à la détente, en lien direct avec la cuisine ainsi que le salon. Le jardin, véritable petit paradis soigneusement arboré, déploie une ambiance champêtre préservée, sans vis-à-vis,  à proximité immédiate des commodités. 

A l'étage, un dégagement distribue quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. 

Dans la partie contemporaine de la maison, accessible depuis le second salon, une élégante chambre prolongée par un balcon privatif offre un espace parfaitement adapté pour recevoir des invités, avec sa salle d'eau privative intégrant les toilettes. Une vaste pièce mansardée, au charme singulier, vient compléter cet ensemble, pouvant aisément être aménagée en salon intimiste ou en espace de travail selon les besoins et les envies. 

Un garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare.

Le sous-sol, entièrement fonctionnel, propose de multiples espaces complémentaires: une cave à vin, une buanderie, une pièce aménagée pouvant s'adapter à différents usages, ainsi que plusieurs espaces de stockage offrant des solutions pratiques pour l'organisation et le rangement du matériel d'extérieur.

Un bien rare, alliant caractère, confort et sérénité, au coeur d'une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge de l'aquéreur.Prix de vente honoraires TTC inclus : 550 000€Prix de vente honoraires exclus : 528 400€Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,08%VOTRE CONTACT:Isabelle OTT - EI - Agent commercial RSAC de Mulhouse n°520588146Tel : 07 77 80 44 99isabelle@asdecoeur-immo.fr